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深圳各银行抢存量房贷:利率打7折免费办转按揭

文章作者:来源:www.difeltro.com时间:2019-10-25



深圳银行将为免费贷款的33,490利率节省30%。

新闻:中国证券发行日期: 2009/1/7 11:19:00

“我可以获得30%的抵押贷款折扣吗?”新年假期过后,该银行的抵押贷款经理经常被问到这个问题。自从2008年10月推出新的自住房购房抵押贷款政策以来,一直在关注如何调整已经借钱的个人客户的剩余抵押贷款利率。

记者了解到,虽然目前大多数银行的住房贷款调整实施细则尚未出台,但都在上海,广州和深圳等城市

,折扣政策率先放松,许多银行(包括四大工农银行)已开始接受30%折扣率的申请。为了争夺优质客户,一些银行正在不断变化。

规定“我仍然半张脸”

记者拨打了中国银行,中国建设银行,中国工商银行和中国农业银行的客户服务热线,并咨询了股票贷款是否可以享受30%的利率优惠。答案是总部尚未发布具体的实施规则。建议咨询原始抵押业务。信用部分支机构。招商银行,深圳发展银行和宁波银行等银行也表示,有关规定仍在研究中。 “四大银行的细节尚未公布,我们绝对不会首先公布。”

包括农行和民生银行在内的几家银行表示,它们将自动为那些具有良好还贷记录且抵押余额超过30万元的客户打折。大多数银行只是不说抵押贷款的利率是贴现的。只有客户主动。如果您提出申请,您将有权享受30%的利率折扣。如果您不申请,则不会获得折扣,也不会通知您申请。

在深圳一些银行的信贷部门,记者看到有大量的公民来申请抵押贷款折扣。这个过程非常简单,只要您带上身份证和抵押合同,填写一份申请表,花费不到10分钟。中国工商银行,深圳发展银行,深圳平安银行等银行分行的贷款经理告诉记者,在银行申请抵押的老客户可以申请第一套,普通住所和良好的信用记录。获得批准大约需要两个星期。

为什么银行对股票抵押贷款利率折让的态度如此“暧昧”?业内人士分析认为,这是因为银行害怕失去客户,担心利润减少。中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在其博客上计算了此帐户:2007年12月21日之后,5年期存款的利息为5.85%,而5年期以上的贷款的利息是7.83%。利息为6.6555%(比基准利率低15%),五年期优惠贷款利息与五年期存款利息之间的息差为0.8055%。在中央银行于2008年12月23日调整利率后,五年期存款的利率为3.60%,五年期抵押贷款的利率为5.94%,优惠住房抵押贷款的利率为4.158%(下降30%)。基准利率)。因此,5年期抵押贷款利率与5年期存款利率之间的差异仅为0.558%。利差下降使拥有大量抵押贷款的国有银行在实施股票抵押贷款利率优惠政策时失去了动力。

银行业相关人士透露,由于一些大型银行的个人抵押贷款余额庞大,因此降息将涉及对大部分资产的重新定价。因此,总公司对实行优惠利率非常谨慎。

归还抵押贷款升温

在大型银行关注之际,一些中小型银行针对其优质抵押贷款客户,他们承诺将利率降低30%,并推出了同名免费抵押贷款“挖墙”。所谓同名转贷,是指新的贷款银行将帮助客户找到担保公司,偿还原始贷款银行的款项,然后将贷款重新输入新的贷款银行,并享受30%的折扣。

最初的抵押贷款再融资需要向担保公司支付数千至数万的担保费和评估费,但是许多银行积极吸收股票抵押贷款客户,由客户承担抵押贷款再融资所需的全部费用。在处理过程中,客户只需要提供原始贷款合同,最新账单,身份证,户口簿和贷款银行还款明细,申请银行的银行卡等。

不仅银行的信贷部门可以处理免费抵押,而且一些房地产经纪人也接受了该银行的“委托”,以加入再融资抵押之战。根据世界房地产联盟的相关消息,去年11月和12月,申请抵押贷款再融资的人数大大增加了几倍。 “大多数银行都是从中行,建行到深发展和广东发展银行,因为当时四大银行没有折扣,这些小银行明确表示可以打折。”后来,“受伤的”工行也开始与我们联系。合作免费抵押,上个月我已经从其他银行转移到了工行,客户只要花一分钱就不必花一分钱。”

许多接受记者采访的购房者说,他们将要求银行给他们的房屋贷款30%的折扣。如果他们不打折,他们一定会再融资。

“由于竞争压力,我们将直接向所有符合条件的客户发送短信,系统将直接降低抵押贷款利率,从而确保优质的客户不会被竞争对手抢走。”股份制银行的股份制银行负责人告诉记者。为了应对同行的激烈竞争,兴业银行最近推出了“免费抵押贷款”产品,以更加无所畏惧的态度加入了战斗小组。

不是“免费午餐”

当然,30%的折扣率不是“免费午餐”。特别是对于“加入”的再融资客户,许多银行提出了一些附加条件,使他们可以享受30%的贴现率,包括贷款余额,总资产和提前偿还贷款。例如,对深发展的要求是房屋面积不超过144平方米,贷款余额不低于20万元,且不能在两年内提前还清贷款。例如,招商银行宣布的“附加条款”,即获得30%折扣的抵押客户,可能无法在三年内提前偿还贷款,否则必须支付相当于总金额3%的违约金。提前还款。

一家银行的抵押客户经理告诉记者,这主要是为了防止客户“加入”。 “我们很容易花钱在客户的质量上,我们不能只是重新输入抵押贷款而被别人挖走!”

每个银行都附有多种条件。例如,当上海市民去银行申请30%的折扣率时,他被告知必须开一家网上银行并在分行申请至少10张信用卡。深圳的陈先生告诉记者,申请利率优惠时,不仅要求银行设置信用卡,而且还承诺不提前还款或缩短贷款期限,否则将支付一定的费用。一定的罚款。 (记者钱洁)

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