首页 > 热点专题

深圳新物管条例:小区共有区域经营收益归业主共有

文章作者:来源:www.difeltro.com时间:2019-09-19



新规定澄清社区的广告总收入由业主共享。数据地图

在公共区域的经营活动,例如社区的架空层,电梯和绿地,收益应由业主共享。 8月29日,经修订的《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称“条例”)在第六届全国人民代表大会常务委员会第35次会议上表决通过。法规明确规定了社区的收入。该规定将于2020年3月1日生效。市人大常委会法律委员会主任刘曙光解释了相关内容。

社区道路,高架地板,绿地等由业主拥有

“条例”第11条规定,物业管理区内的道路由业主拥有,但属于城市公路的道路除外。物业管理区内的绿化区域由业主拥有,但属于城市公共绿地或私人拥有的绿地除外。

“条例”还明确规定,物业管理区内的其他公共场所和公共设施属于业主自有物业管理区,以下部分属于业主自有物业。这些包括:建筑物的基本结构部分,如基础,承重结构,外墙,屋顶,通道,楼梯,大厅和其他公共通道部件,辅助设施,消防设备,公共照明,避难所地板,架空地板,设备地板或设备室等。其他不属于业主的专有部分,也不属于市政公用。其他债权人拥有的零件或其他场所和设施;房地产销售合同规定的所有业主拥有的财产;法律法规规定的其他共同部分。

社区所有区域的商业活动收入应由业主共享。

“条例”规定,业主应共同决定在物业管理区内使用共有财产进行经营,利润由业主共同承担。如果特定所有人对其专有部分的合法权益可能受到损害,则还应获得所有者的同意。

刘曙光解释说,修改后这是一个很大的变化。这意味着任何公共财产,包括广场,高架地板,电梯等公共区域的广告,都应由业主共同决定,所得款项应由业主共享。以前,法律没有明确规定这一点。一般而言,这些业务活动的好处由物业公司收集和管理。但从长远来看,这是不合适的。业主有权决定是否开展业务活动,不应将其用作物业公司的收入来源。

这会影响物业公司的热情吗?刘曙光说,由业主决定社区的商业活动,并与物业公司谈判。例如,参照给予一定佣金的方式,物业公司受委托进行商业活动和广告业务。

社区停车位首先满足业主的需求。用法应每月公布

深圳市停车位紧缺,住宅停车位的所有权和使用权问题,是业主们十分关注的问题。刘曙光说,《条例》制定了停车位(库)使用管理规定,明确了物业管理区域内停车位和停放车辆的车库。他们首先要满足小区业主的停车需求,并规定物业服务企业应当设置停车位。车库的使用情况将按月公布。

刘曙光说,为明确今后停车位和车库的权属,《条例》还明确要求土地出让合同中停车位和车库的权属。同时规定,住宅物业的停车位、车库归建设单位所有,只能出售、挂靠、出租给业主。建设单位应当在房屋预售或者现售期间,公示物业管理区域内用于销售、奖励、出租的车位、车库数量,并在房地产销售合同中明示。

业主大会具有明确的法律地位,可以单独开户

“该法规修订后,另一项重大的制度创新是澄清业主会议的法律地位。”刘曙光说,过去,业主大会成立后,直接向主管部门备案,没有民事实体资格给业主大会。国家《民法总则》也没有明确规定业主会议的民事主体地位。因此,所有者的会议无法开立银行账户。业主的共同资金只能存入物业服务企业账户,导致物业服务企业侵占和挪用业主的共同资金。有时,所有者强烈要求开设一个单独的帐户。

根据深圳经济特区实际,并经国家住房和建设部门认可,条例增加规定:由主管部门在业主大会依法成立并办理备案之后“发放统一社会信用代码证书”,业主大会可以持该代码证书到银行办理共有资金基本账户,也可以委托物业服务企业开设业主共有资金共管账户,并规定通过物业管理信息平台对业主共有资金账户的信息予以实时公开,业主可以随时监督。

我们从窄门来,踏宽路而后远行。观察、记录和对话,让文旅与地产碰撞出思想的火花。

8月23日,金梧桐国际文旅产业峰会圆满落幕。

这场文旅产业的盛会,我在,因未来而不断记录!

手机百度

http://wap.tjtengdi.com.cn