首页 > 国内新闻

重要预判!龙华豪宅化趋势明显,将成下一个豪宅区

文章作者:来源:www.difeltro.com时间:2019-09-05



15: 01: 36物业会议栏

周六(8月10日),在华盛豫月美学博物馆,深圳桃芳之创始人顾洪波发表演讲《公元2019:大变局时代 深圳楼市投资新逻辑?》。

许多投资者吸引了很多关注,气氛热烈。

在这次讲话中,顾洪波先生从当前的经济形势出发,分析了深圳四个最值得关注的行业。

干货充足,我们正处于大变革的时代,引导投资方向。

核心观点

1,今年上半年北方,广州,深圳的国内生产总值相对较好,主要依靠基础设施投资和房地产开发投资。

2,深圳房价的下一个趋势是:差异化。

3,深圳最值得关注的核心部门:龙华,宝众,沙井和光明。

4,深圳楼市未来两年的核心预期:龙华是一个显着的改善。豪宅的趋势越来越明显。

以下是顾洪波老师讲话的精髓

Beiguang Shen上半年的GDP相对较好:

离不开房地产开发和基础设施投资

在今年上半年,最新的经济数据发布,我们发现四个一线城市的数据包含非常重要的秘密。

1.深圳是半年来增长最快的城市。

国内生产总值增长7.4%,工业增长7.3%,出口增长5.1%。此前,深圳的出口分别为10%和20%,现在为5.1%。进口下降7.8%。基础设施增长48%,房地产投资增长11.3%。

2.北京,国内生产总值增长6.3%,工业投资减少8.2%,北京固定资产投资增长良好,增长14.7%,房地产投资增长16.4%。

去年广州的GDP数据不是很好。今年上半年,广州的GDP增长了7.1%。

其中,我们可以看到广州的固定资产投资增长了24.8%,基础设施投资增长了34.6%,房地产投资增长了26.1%。

4.上海的国内生产总值增长了5.8%,四大一线城市的增长率处于最低点。

工业下跌1.6%,出口下降0.4%,进口下降2.7%,上海房地产投资仅增长3.6%,基础设施投资下降6.7%

我们已经分析了这个秘密点:

今年上半年,深圳,广州和北京的国内生产总值相对较好的秘密武器实际上是投资基础设施投资和房地产开发,依靠政府花钱,土地销售和开发商增加投资。

北京的工业投资正在下降,但北京的固定资产投资和房地产开发投资急剧上升。他依靠固定资产投资和发展投资来提高他的GDP。

深圳和广州比较明显,进出口不好,深圳的行业也不错,广州的行业仅增长4.0%,深圳和广州也受基础设施投资和房地产开发投资的推动。

深圳的基础设施投资增长了48%,增幅非常大。

最近在路上行驶,越来越多的自卸卡车,许多良好的道路被重新挖掘和重新修复。这是基础设施投资,这意味着实体经济GDP不好,政府花钱来拉动GDP。

房地产投资增长11.3%也不错,房地产投资并不意味着每个人都买房投资,而是指开发商拿土地,开始投资,这是房地产开发投资。

包括今年在6.24紧急情况下拍摄的5个地块,政府有两个主要的好处。首先,GDP增加超过20亿,建设开始后,土地投资20亿,即土地投资3亿,这是刺激GDP。

上海的房地产投资和基础设施投资数据甚至出现下降趋势,这对其GDP增长率产生了重大影响。这也是上海最近放宽对临港自由贸易区限制的原因,也就是上海意识到房地产和基础设施投资的重要性。

龙华,宝中,沙井,光明

四个主要部分值得特别关注

9月份的新关税可能导致许多城市的房地产政策放松,无论是在基础设施上花钱还是促进房地产投资,都会导致一些政策放松。

这种放松与2015年和2016年不同。2013年和2014年,中国经济相对紧张。那时,国际环境不是很好。那时,发生了欧洲债务危机。

这个时代的基调稳定,稳定,略有上升,这符合地方政府的利益。

核心结果是,未来在中国闭眼买房的时代已经结束。只有少数城市会有房价上涨和投资价值。

我对深圳房价的下一个看法是:差异化。因为即使是深圳,它也不会普遍上涨。

我个人觉得深圳,龙华,宝众,沙井和光明等几个核心部门值得关注。

1,龙华的乐观逻辑就是弥补。

在2015年和2016年,龙华是最具侵略性的,特别是着名的学位室,其中许多直接从3-4百万增加到70,000和80,000。

2017年,2018年,深圳湾,宝中和华润城上涨,龙华没有上涨。现在轮到龙华和宝中了。

由于龙华和后海的价格差距很大,需求有一定的增长。

根据我们所获得的信息,龙华在未来几年仍然具有非常重要的趋势。有越来越多的旧变化,有许多重点项目。

这些旧项目的成本接近40,000,即使旧改革的成本约为40,000,但这些仍将推动龙华。

宝众的核心原因是前海的扩张,这是一个国家战略。

宝安中心区与深圳湾之间的价格差距过大。深圳湾有很多建筑物,每套房价20万元。平均价格为16万元,部分价格超过20万元。宝安中心区约8万至9万平方米。

就个人而言,与深圳湾相比,宝安中心区可以享受30%的折扣。

沙井

前海的扩张也将推动沙井。不久,展览中心将开始。如果宝安中区包括在前海,宝安区政府可能会迁往沙井。这也可能是一个隐藏的优势。

4,光明,光明科学城的规划。

南山区是深圳与东莞之间的技术轴线,是中国的科技中心。它走到顶端去了松山湖。这是大湾区最集中的地方。

今年对我来说这是一个比较好的部分。当然,仍然有一些部分,我们认为它并不坏,但我们的主要建议是上述。

龙华豪宅走势明显

物业的质量有所改善

未来两年深圳房地产市场的核心判断:

超过80,000个板块可能达到120,000个。例如,宝中和福田。福田还有超过8万个项目,很有可能达到12万个。

龙华是一个明显改善的板块,大约6万,肯定会达到9万甚至更高。大约40,000或更多将达到6-7百万。

手中的资金相对充足,居住质量更高。我们推荐宝中和龙华。

在龙华发展的新时代,区域价值只会越来越高,豪宅的趋势将不可逆转。

龙华有点类似于宝安中心区。在过去,龙华只是需要一个盘子。宝安中区曾经只是一个盘子。

现在,近80%的人认识到宝安中心区已经成为一个豪宅,它将从一个刚刚需要的部门转变为一个豪华的住宅部门。这是未来非常重要的趋势。

在深圳市场多次,依靠新盘拉,二手房跟进。

在过去两年中,以其奢侈品闻名的国内知名住房企业纷纷入驻龙华。包括金茂,厦门建发等。

他们的到来,除了拉动龙华的整体价值外,也为龙华的房地产质量树立了新的标杆。

此外,包括龙华新地王(楼面价已达到每套)也将产生大量拉动力。

包括金亨利在内的龙华二手房已经成为该区的一个基准项目,每个单位都有10万多个案例。

随着核心项目的拉动,龙华豪宅的发展趋势应该是显而易见的。

华晟豫悦是为了配合这一发展而建造的,值得特别关注。

项目场景

华晟豫悦是华晟集团奠定龙华核心区域的又一标杆。华晟集团在深圳开发了许多优质项目,包括沙井西辉市,华盛冠辉,华晟生辉等。

华晟宇悦是华晟集团的合伙人和四位国际大师。它致力于为精英们创造一个优质的生活圈,为业主创造一个“高级精品社区”,并创造一个新的Pro产品。

外立面采用玻璃铝外墙,采用德国Schüco门窗。花园由AECOM建造,深圳湾1号花园也由该公司建造。

项目效果图:材料选择优雅天然石材,建筑立面充满美感,可以永远持续

整体建筑高大帅气,具有氛围感,国际化感和稳重的气质。这是一个美丽的城市景观。

主入口将有五层引入水景,并精心打造了天桥的水池,这在深圳市场非常罕见。

园林风光

泳池场景

该项目与陆元祥,高文安等着名设计团队相结合,汇集了国际大师的智慧和精雕细刻的公共空间。

双层大堂设计,高达7.45米,无论是汽车还是步行回家,都可以享受高品质的回家体验。

公共空间

仲量联行(Jones Lang LaSalle)作为物业管理顾问,通过硬件配置和软件服务提供高端房产标准的温馨亲密生活体验。

此前,与仲量联行合作的项目是平安国际金融大厦,深圳湾1号和京基100大厦等地标。

89O-130O单元类型的设计是该地区的大型舒适产品。

样板房

目前,89O精装模型空间和105模型建筑空间向公众开放。您可以参观并感受到质量。

周六(8月10日),在华盛豫月美学博物馆,深圳桃芳之创始人顾洪波发表演讲《公元2019:大变局时代 深圳楼市投资新逻辑?》。

许多投资者吸引了很多关注,气氛热烈。

在这次讲话中,顾洪波先生从当前的经济形势出发,分析了深圳四个最值得关注的行业。

干货充足,我们正处于大变革的时代,引导投资方向。

核心观点

1,今年上半年北方,广州,深圳的国内生产总值相对较好,主要依靠基础设施投资和房地产开发投资。

2,深圳房价的下一个趋势是:差异化。

3,深圳最值得关注的核心部门:龙华,宝众,沙井和光明。

4,深圳楼市未来两年的核心预期:龙华是一个显着的改善。豪宅的趋势越来越明显。

以下是顾洪波老师讲话的精髓

Beiguang Shen上半年的GDP相对较好:

离不开房地产开发和基础设施投资

在今年上半年,最新的经济数据发布,我们发现四个一线城市的数据包含非常重要的秘密。

1.深圳是半年来增长最快的城市。

国内生产总值增长7.4%,工业增长7.3%,出口增长5.1%。此前,深圳的出口分别为10%和20%,现在为5.1%。进口下降7.8%。基础设施增长48%,房地产投资增长11.3%。

2.北京,国内生产总值增长6.3%,工业投资减少8.2%,北京固定资产投资增长良好,增长14.7%,房地产投资增长16.4%。

去年广州的GDP数据不是很好。今年上半年,广州的GDP增长了7.1%。

其中,我们可以看到广州的固定资产投资增长了24.8%,基础设施投资增长了34.6%,房地产投资增长了26.1%。

4.上海的国内生产总值增长了5.8%,四大一线城市的增长率处于最低点。

工业下跌1.6%,出口下降0.4%,进口下降2.7%,上海房地产投资仅增长3.6%,基础设施投资下降6.7%

我们已经分析了这个秘密点:

今年上半年,深圳,广州和北京的国内生产总值相对较好的秘密武器实际上是投资基础设施投资和房地产开发,依靠政府花钱,土地销售和开发商增加投资。

北京的工业投资正在下降,但北京的固定资产投资和房地产开发投资急剧上升。他依靠固定资产投资和发展投资来提高他的GDP。

深圳和广州比较明显,进出口不好,深圳的行业也不错,广州的行业仅增长4.0%,深圳和广州也受基础设施投资和房地产开发投资的推动。

深圳的基础设施投资增长了48%,增幅非常大。

最近在路上行驶,越来越多的自卸卡车,许多良好的道路被重新挖掘和重新修复。这是基础设施投资,这意味着实体经济GDP不好,政府花钱来拉动GDP。

房地产投资增长11.3%也不错,房地产投资并不意味着每个人都买房投资,而是指开发商拿土地,开始投资,这是房地产开发投资。

包括今年在6.24紧急情况下拍摄的5个地块,政府有两个主要的好处。首先,GDP增加超过20亿,建设开始后,土地投资20亿,即土地投资3亿,这是刺激GDP。

上海的房地产投资和基础设施投资数据甚至出现下降趋势,这对其GDP增长率产生了重大影响。这也是上海最近放宽对临港自由贸易区限制的原因,也就是上海意识到房地产和基础设施投资的重要性。

龙华,宝中,沙井,光明

四个主要部分值得特别关注

9月份的新关税可能导致许多城市的房地产政策放松,无论是在基础设施上花钱还是促进房地产投资,都会导致一些政策放松。

这种放松与2015年和2016年不同。2013年和2014年,中国经济相对紧张。那时,国际环境不是很好。那时,发生了欧洲债务危机。

这个时代的基调稳定,稳定,略有上升,这符合地方政府的利益。

核心结果是,未来在中国闭眼买房的时代已经结束。只有少数城市会有房价上涨和投资价值。

我对深圳房价的下一个看法是:差异化。因为即使是深圳,它也不会普遍上涨。

我个人觉得深圳,龙华,宝众,沙井和光明等几个核心部门值得关注。

1,龙华的乐观逻辑就是弥补。

在2015年和2016年,龙华是最具侵略性的,特别是着名的学位室,其中许多直接从3-4百万增加到70,000和80,000。

2017年,2018年,深圳湾,宝中和华润城上涨,龙华没有上涨。现在轮到龙华和宝中了。

由于龙华和后海的价格差距很大,需求有一定的增长。

根据我们所获得的信息,龙华在未来几年仍然具有非常重要的趋势。有越来越多的旧变化,有许多重点项目。

这些旧项目的成本接近40,000,即使旧改革的成本约为40,000,但这些仍将推动龙华。

宝众的核心原因是前海的扩张,这是一个国家战略。

宝安中心区与深圳湾之间的价格差距过大。深圳湾有很多建筑物,每套房价20万元。平均价格为16万元,部分价格超过20万元。宝安中心区约8万至9万平方米。

就个人而言,与深圳湾相比,宝安中心区可以享受30%的折扣。

沙井

前海的扩张也将推动沙井。不久,展览中心将开始。如果宝安中区包括在前海,宝安区政府可能会迁往沙井。这也可能是一个隐藏的优势。

4,光明,光明科学城的规划。

南山区是深圳与东莞之间的技术轴线,是中国的科技中心。它走到顶端去了松山湖。这是大湾区最集中的地方。

今年对我来说这是一个比较好的部分。当然,仍然有一些部分,我们认为它并不坏,但我们的主要建议是上述。

龙华豪宅走势明显

物业的质量有所改善

未来两年深圳房地产市场的核心判断:

超过80,000个板块可能达到120,000个。例如,宝中和福田。福田还有超过8万个项目,很有可能达到12万个。

龙华是一个明显改善的板块,大约6万,肯定会达到9万甚至更高。大约40,000或更多将达到6-7百万。

手中的资金相对充足,居住质量更高。我们推荐宝中和龙华。

在龙华发展的新时代,区域价值只会越来越高,豪宅的趋势将不可逆转。

龙华有点类似于宝安中心区。在过去,龙华只是需要一个盘子。宝安中区曾经只是一个盘子。

现在,近80%的人认识到宝安中心区已经成为一个豪宅,它将从一个刚刚需要的部门转变为一个豪华的住宅部门。这是未来非常重要的趋势。

在深圳市场多次,依靠新盘拉,二手房跟进。

在过去两年中,以其奢侈品闻名的国内知名住房企业纷纷入驻龙华。包括金茂,厦门建发等。

他们的到来,除了拉动龙华的整体价值外,也为龙华的房地产质量树立了新的标杆。

此外,包括龙华新地王(楼面价已达到每套)也将产生大量拉动力。

包括金亨利在内的龙华二手房已经成为该区的一个基准项目,每个单位都有10万多个案例。

随着核心项目的拉动,龙华豪宅的发展趋势应该是显而易见的。

华晟豫悦是为了配合这一发展而建造的,值得特别关注。

项目场景

华晟豫悦是华晟集团奠定龙华核心区域的又一标杆。华晟集团在深圳开发了许多优质项目,包括沙井西辉市,华盛冠辉,华晟生辉等。

华晟宇悦是华晟集团的合伙人和四位国际大师。它致力于为精英们创造一个优质的生活圈,为业主创造一个“高级精品社区”,并创造一个新的Pro产品。

外立面采用玻璃铝外墙,采用德国Schüco门窗。花园由AECOM建造,深圳湾1号花园也由该公司建造。

项目效果图:材料选择优雅天然石材,建筑立面充满美感,可以永远持续

整体建筑高大帅气,具有氛围感,国际化感和稳重的气质。这是一个美丽的城市景观。

主入口将有五层引入水景,并精心打造了天桥的水池,这在深圳市场非常罕见。

园林风光

泳池场景

该项目与陆元祥,高文安等着名设计团队相结合,汇集了国际大师的智慧和精雕细刻的公共空间。

双层大堂设计,高达7.45米,无论是汽车还是步行回家,都可以享受高品质的回家体验。

公共空间

仲量联行(Jones Lang LaSalle)作为物业管理顾问,通过硬件配置和软件服务提供高端房产标准的温馨亲密生活体验。

此前,与仲量联行合作的项目是平安国际金融大厦,深圳湾1号和京基100大厦等地标。

89O-130O单元类型的设计是该地区的大型舒适产品。

样板房

目前,89O精装模型空间和105模型地板空间向公众开放。您可以参观并感受到质量。

——