首页 > 国际新闻

华侨饭店被疑贱卖14年间增值仅1亿

文章作者:来源:www.difeltro.com时间:2019-10-26



过去14年的增加值仅为1.3亿元,估值不到5.1亿美元担保人

华侨饭店估值的含糊不清

2000年

广厦集团斥资2.08亿元收购华侨饭店

浙江广厦(3.97,0.36,9.97%)重组计划,华侨饭店价值约3亿元

2013年9月

华侨饭店对外担保抵押的交易额为5.1亿元。根据金融机构的经营实践,对华侨饭店的评价至少为10亿元。

■相邻图的值

2010年,附近位置相对较差,面积相似的商业用地(“杭政传[2010] 11号”)以8.25亿元的价格售出

刚刚披露了重组计划并进入影视概念的浙江广厦引起了市场争议。重点是海外华人酒店的核心资产,该酒店于2000年被广厦集团以2.08亿元收购。评估价值约为3亿元。凭借其优越的地理位置,毗邻西湖,仅在14年内就增加了价值。亿元。

同时,华侨饭店对外担保抵押的交易额达到5.1亿元,按当时金融机构的经营惯例,抵押担保基本于2013年9月作出,这意味着金融机构评估了这家华侨酒店。至少价值10亿元人民币。 2010年,商业区地块面积相近的商业地块以8.25亿元的价格售出。各种现象是否表明浙江广厦向关联方出售华人餐馆的价格过低?

14年增加值仅1亿元

浙江广厦昨日宣布,拟持有浙江蓝天和白云会展中心有限公司96.43%的股份以及杭州华侨饭店有限公司和东阳90%的股份。相关人士陆颖莹,陆刚平执掌的福田影视。公司100%的股权被替换。

经评估,蓝天白云公司96.43%的股权估值为人民币4,450元,华侨饭店公司90%的股权估值为人民币660,000元。价值为10,000元,置入的资产与置入的资产之间的差额为235.1万元,交易对手以现金向公司付款。

其中,对于华侨饭店的评估,公告披露,2014年5月31日,杭州华侨饭店有限公司以资产为基础,对总资产58万元及负债总额进行评估。人民币7992.9万元。元,净资产29万元,净资产增加840万元,增值率为1929.93%。

华侨饭店在哪里?这个增值率是高还是低?

华侨饭店公司成立于2000年9月15日。注册地为杭州市上城区湖滨路39号。注册资本为人民币5,000万元,其中浙江广厦持有90%的股权。广厦房地产开发集团有限公司。该公司持有10%的股份。

追溯数据,2000年8月,广厦集团以2000万元人民币的价格收购了杭州华侨饭店。 2001年11月,浙江广厦进行了重大资产重组。广厦集团将其持有的杭州国商房地产投资有限公司50%的股权,南京房地产开发有限公司95%的股权和杭州华侨饭店90%的股权注入上市公司。

在当时的公告中,浙江广厦介绍了华侨饭店的位置和价值:“它面朝湖面,距西湖约十五米,毗邻时代广场,也位于核心区湖滨商务区。地理位置优越。以西湖为依托就中国的特殊文化旅游而言,围绕湖的有限财产已成为稀缺的景观资源。自1998年以来,西湖湖畔的房地产价格已经上涨了250%,而华侨饭店的升值潜力巨大。”

因此,记者查看了杭州的地图,发现该酒店离西湖不远,属于西湖的核心区域,西面是繁华的商业中心。

杭州高级房地产人士告诉记者:“西湖附近的土地具有很高的市场价值。杭州已有十多年没有公开拍卖,很难估算其土地价值。供参考的是浙江大学湖滨校区的转让,但在招商引资的背景下引入了政府,这意味着价格不是全部市场价格,另外一个供参考的案例是西部房地产的六郎东苑。湖。每平方米7万至10万元人民币。”

这位高级人士说:“如果有人以10亿美元或更高的价格购买一家中餐馆,我一点也不感到惊讶。”

但是,从浙江广厦的价格来看,无法反映2000年至2014年间华侨饭店的真实市值,其估值仅从2.08亿元增加到3亿元。

评估方法的混乱

为什么要建立一家华侨酒店?

浙江广厦在公告中解释说,由于设施陈旧和房价低廉,参与该酒店的两家酒店已经过时。酒店餐饮业的销售受到市场环境的严重影响,价格和服务的人工成本持续上升。两家酒店的运营效率一直很差,并且连续数年处于亏损状态。截至公告日,尚无任何重大改善。

在同时披露的详细评估报告中,华侨饭店的主要土地使用权为``杭商国邮(2006)1号'',占地面积7493平方米,土地位置为杭州市上城区湖滨路39号收购日期为2000年11月,账面价值为4,224万元。

上述报告指出,截至评估日,华侨饭店为其土地上的相关资产提供了五项抵押担保,担保金额为人民币4.5亿元。担保开始日期为2013年9月至10日。并为其短期贷款6000万元提供担保。

总计5.1亿元,基本上是2013年9月做出的抵押担保,根据当时土地抵押担保的运作,金融机构要求至少减免50%的资产,这意味着金融机构对资产抵押进行了评估。海外中餐厅。至少有10亿元人民币。”一位浙江当地商业银行企业信用经理对记者进行了分析。

可以看出估值存在争议,其核心在于华侨饭店采用的评价方法。

该公告指出,由于中国目前的市场化和信息化程序,很难收集到足够数量的类似企业的产权交易案例。因此,不应采用市场化,而应仅使用最保守的基于资产的法律。

但是华侨饭店真的找不到可比的地块吗?

记者在杭州市国土资源局检索了土地出让信息。选择距离华侨饭店所在地2公里以内的商业用地。符合条件的只有上城区的“杭政川[2010] 11号”(E02和03号湖,东至巫山路,南至平海路,西至延安路,以及在北龙翔路)。土地出让时间为2010年3月11日。该土地为商业和商业用地,土地面积为7,354平方米,与华侨饭店相同。

在不考虑建筑面积比的情况下,简单比较两个价格,“杭政传[2010] 11号”的总成交价为元。今天,华侨饭店与当地的建筑物一起出售。估值仅为3亿元。

企业新闻|华侨饭店

http://m.yx-tentlamp.com.cn